TR'78 AWF KRAKÓW serdecznie wita GOŚCI
  + Jan Budz
 

+ Jan (John) Budz

//img.webme.com/pic/a/awf78krakow/klub_Jasio_Budz.jpg

Dziupla, czerwiec 1978 r. Impreza z okazji obrony pracy magisterskiej Jasia Budza. W centrum zdjęcia Jaś Budz - I mgr AWF Kraków. Od lewej: Ela Kulpińska, Szurka, Ela Kaczmarek (koleżanka Bogusi Kowalskiej też absolwentka AWF - Poznań), Andzia Grzebulska,  Teresa Bondar i prawdopodobnie I żona Krzyśka Kucharczyka.


Prezes firmy Realty Executives Elite w Lemont k/Chicago. Aktywnie działa na rynku nieruchomości w USA od 1986 roku. Członek Amerykańskiego Stowarzyszenia Posrednikow Sprzedaży Nieruchomosci (NAR). Dyplomowany Specjalista Międzynarodowego Obrotu Nieruchomościami. W roku 2009 mianowany przedstawicielem  NAR na Polskę. Uznany specjalista i wykładowca z zakresu amerykańskiego rynku nieruchomości, autor wielu artykułów i publikacji. Aktywny działacz w środowisku Polonii Amerykańskiej. 
 
http://pfrn.pl/page/1492/

***

Jan (John) Budz

Realty Executives, USA

- Broker/Właściciel Realty Executives Elite w Lemont k/Chicago
- NAR President’s Liaison na Polskę
- Członek Krajowego Stowarzyszenia Pośredników Sprzedaży Nieruchomości (NAR)
- Członek Stanowego Stowarzyszenia Pośredników w Stanie Illinois
- Dyplomowany Specjalista Międzynarodowego Obrotu Nieruchomościami - CIPS
- Uczestnik i wykładowca na wielu konferencjach dotyczących rynku nieruchomości w USA i Europie
- Aktywny działacz w środowisku Polonii Amerykańskiej

http://pfrn.pl/page/952

***


Po latach niepewności i braku zaufania, klienci zagraniczni dużymi krokami wracają na amerykański rynek nieruchomości. Istnieje wiele powodów, dla których cudzoziemcy ponownie inwestują w domy, mieszkania i ziemię w Ameryce. Niskie ceny i relatywnie słaby dolar powodują, że obcokrajowcy znowu zaczynają identyfikować USA jako pożądane i atrakcyjne miejsce do posiadania nieruchomości i dobrej inwestycji na przyszłość. Według National Association of Realtors ® (NAR), wartość transakcji międzynarodowych na rynku mieszkaniowym na koniec marca 2012 wyniosła 82,4 miliardy dolarów, co oznacza zasadniczy wzrost w porównaniu z rokiem 2011, kiedy to wartość ta wyniosła  66,4 miliardy dolarów. Sprzedaż była równomiernie podzielona między cudzoziemców nierezydentów i imigrantów ostatnich lat. ”Korzystne warunki rynkowe przyciągają coraz więcej zagranicznych nabywców na rynek amerykański w ostatnich latach, sygnalizując, że posiadanie nieruchomości w tym kraju jest popularne i korzystne finansowo” – powiedział NAR Prezydent Moe Veissi. Atrakcyjne ceny mieszkań, duży inwentarz na wielu regionalnych rynkach i wzrost siły nabywczej obcych walut w stosunku do dolara przyciągają coraz więcej obcokrajowców. Cudzoziemcy kupują nieruchomości w całym kraju, ale cztery stany zdecydowanie wiodą prym, stanowiąc 51 procent wszystkich transakcji – Floryda, Kalifornia, Teksas i Arizona. Floryda jest najbardziej prężnym rynkiem dla obcokrajowców, stanowiąc 26% wszystkich zagranicznych zakupów. Na drugim miejscu Kalifornia – 11%, Teksas i Arizona – 7%. Odległość od kraju pochodzenia, obecność krewnych czy przyjaciół, łatwy dostęp do transportu lotniczego, sprzyjający klimat i położenie mają istotne znaczenie przy wyborze miejsca zakupu nieruchomości dla obcokrajowców. Wschodnie wybrzeże na ogół przyciąga nabywców z Europy, natomiast Azjaci kupują głównie na Zachodnim Wybrzeżu, szczególnie w Kalifornii. Floryda jest bardzo popularnym miejscem zakupów dla mieszkańców z Południowej Ameryki, Europejczyków i obywateli Kanady. Tymczasem w Teksasie kupują głównie Meksykanie. Zjawiskiem bardzo charakterystycznym jest tendencja kupowania i osiedlania się w rejonach o dużym natężeniu populacji danej narodowości. Według danych NAR, zagraniczni nabywcy pochodzą z całego świata, ale Kanada, Chiny (wraz z Hong Kongiem), Meksyk, Indie i Wielka Brytania stanowią 55% wszystkich transakcji międzynarodowych. Kanada i Chiny zdecydowanie dominują w tej kategorii. Kanadyjczycy stanowili 24% wszystkich transakcji zagranicznych w ostatnich miesiącach, podczas gdy Chińczycy 11% – wzrost o 3% w porównaniu z rokiem 2011. Meksykanie byli na trzecim miejscu z 8%, a nabywcy z Indii i Wielkiej Brytanii stanowili 6% kupujących. 45% wszystkich międzynarodowych zakupów to transakcje poniżej 250 tys. dolarów. Ostatnio zauważa się jednak zwiększoną ilość transakcji w przedziale cenowym od 250 tys. do 500 tys. dolarów. W bieżącym roku sprzedaże te stanowią 30% transakcji, wzrost o 2% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Średnia cena płacona przez nabywcę zagranicznego wynosi 400 tys. dolarów – w porównaniu ze średnią USA 212 tys. dolarów. Istnieje kilka powodów. Klient zagraniczny jest zazwyczaj bardziej zamożny niż nabywca lokalny i szuka nieruchomości bardziej unikalnych, na przykład większych posiadłości dla całej rodziny czy nieruchomości, która przyniosłaby mu prestiż, poważanie i pozycję w swoim środowisku. Większość nieruchomości zakupionych przez zagranicznych nabywców jest wykorzystywana jako główne miejsce zamieszkania. Wynajem i domy letniskowe to następne powody zakupu. Większość, bo aż 66% kupujących to nabywcy domów jednorodzinnych. Ponad połowa, 52% preferuje przedmieścia, a około jedna czwarta, dokładnie 23%, kupuje w miastach. 62% międzynarodowych transakcji to zakupy gotówkowe, które wzrastają z roku na rok od 2007 roku. Cudzoziemcy kupujący w USA wciąż doświadczają wielu problemów związanych z finansowaniem przy zakupie nieruchomości. Statystyki wskazują, że 26% wszystkich transakcji nie jest realizowanych ze względu na trudności z finansowaniem. Najczęstsze problemy, jakie mają zagraniczni nabywcy to brak historii kredytowej i kłopoty związane z wysokimi wymogami ze strony banków. Inne powody to koszta/ podatki/ ubezpieczenia i prawo imigracyjne. Dla wielu amerykańskich pośredników, klienci zagraniczni to znacząca część ich biznesu. Sondaże wskazują, że 27% agentów pracuje lub pracowało z klientami zagranicznymi w tym roku. 52% ankietowanych stwierdziło, że transakcje z cudzoziemcami stanowiły 1-10% ogółu transakcji w minionych miesiącach, podczas gdy 27% stwierdziło, że transakcje te stanowiły ponad 10% ich biznesu. Pośrednicy pracujący z obcokrajowcami zazwyczaj znają przynajmniej jeden język obcy, znają obyczaje kulturowe swoich klientów, są ekspertami i mają doświadczenie w amerykańskim prawie własności. Głównym narzędziem, którym dysponuje amerykański pośrednik w pracy na rynku międzynarodowym to Realtor.com, globalna strona internetowa, która oferuje amerykańskie oferty dla nabywców na całym świecie, jak również oferty międzynarodowe od partnerów NAR. Jako oficjalna strona NAR-u, Realtor.com ® eksponuje globalnie oferty z USA i pomaga pośrednikom w ich pracy na rynku międzynarodowym. Tylko w zeszłym miesiącu na stronę Realtor.com weszło ponad 950 tys. odwiedzających spoza USA, szukając nieruchomości w USA.
John Budz Realty Executives, USA Property Journal  8-9/12  
 

http://www.propertyjournal.pl/page/52/


Trudne Zjazdy >>>

Dzisiaj tzn. 8 lutego 2015 r. otrzymaliśmy widomość o tym, że

zmarł nasz kolega rocznikowy


Jan Budz,

//img.webme.com/pic/a/awf78krakow/budz_j.jpg

który ostatnie lata przeżył w USA.

Przekazujemy Rodzinie i Jego Bliskim 

wyrazy współczucia
,

wyrażamy również nasz głeboki żal po stracie Jasia.


Przyjaciele, Koleżanki i Koledzy z TR'78 AWF Kraków

***
 
Jesteś Odysem.,
coś kazało poszukiwać, opuścić znane,
z determinacją podążać do celu.

Ta podróż jest nadzieją na powroty.
W naszych sercach
J
esteś
Rolandem i Hiobem.

9 stycznia 2015 r.  md


***

Kochani

Ogromny smutek jest w naszych sercach na wiadomość o śmierci Jasia Budza. Jasiu jako pierwszy, zawsze wspierał nasze akcje pomagania innym w potrzebie.

Dzięki inicjatywie Ediego Bodziocha przesyłamy wieniec od TR'78 na pogrzeb naszego Kolegi w USA.

Jaga 




 


 
  Od 2 marca 2014 r. na stronie był już 59358 odwiedzający  
 
=> Chcesz darmową stronę ? Kliknij tutaj! <=